question_answer よくある質問

 

 

A1：敷金礼金がないマンションで、初期費用は賃料の3.5倍前後になります。

前払い賃料１ヵ月分、賃貸保証料、仲介手数料、火災保険、鍵交換代、ハウスクリーニング代、殺菌消毒費用などがかかりますが、全て必ずかかるという訳ではなく、マンションによって異なります。

 

A2： 海外から申込可能なマンションもございます。その場合、日本国内での引っ越しとは、提出する書類等が異なりますので、詳しくはお問合せください。

 

A3: 一般的な賃貸の場合、約２週間かかります。

 

必要な書類や情報は次のとおりです。

 

申し込み時

在留カード（空港到着時または入国管理局で入手）
雇用情報（会社名、住所、電話番号、月収/年収、役職など）
緊急連絡先（漢字とふりがなの名前、生年月日、性別、住所、電話番号、あなたとの関係）
保証人が必要な物件の場合は保証人情報（漢字・ふりがなの氏名、生年月日、性別、住所、電話番号、関係、勤務先、勤務先電話番号、月収、年収、役職など）

 

契約時

住民票（住民票、区役所取得）
雇用証明（昇極商会書、労働契約書、年末納税申告書等の写しにすることができます）
ネームスタンプ（はんこ屋で購入、または当社にて1,620円でお作りいただけます。）
身分証明書（当社にてコピーを頂きます）

 

 

A4:日本人の保証人がいると、ご紹介できる物件の幅が拡がります。

しかし、大阪で物件を借りる場合、保証人がいらない物件もたくさんあります。当社のお客様は保証人がいらない物件に住んでいる人がほとんどです。

保証人がいらない物件でも、緊急連絡先は必ず必要になります。地方の物件、高級物件などは必要になるケースが多いです。

 

 

A5:緊急連絡先には契約の責任がなく、連帯保証人には契約の責任があります。連帯保証人は、契約者と共同契約を共同契約をすると考えてください。

契約者が賃料未払いのまま国に帰った場合、保証人はその賃料を支払う義務があります。ですので、日本人は連帯保証人になりたがらない人が多いです。

緊急連絡先は緊急時に本人と連絡が取れない場合、管理会社は代わりに緊急連絡先に連絡をします。何かが起こらない限り連絡が入ることはないので、緊急連絡先よりはなってくれる人が多いと言えます。

 

 

A6: 貸主が指定する保証会社に加入しないと入居が出来ません。借主が万が一、家賃の滞納をした場合、保証会社は滞納した賃料を貸主に立て替え払いをします。その後保証会社は立て替え払いした賃料を借主に請求をします。

 

 

A7:保証会社によって、緊急連絡先のみ必要な場合と、連帯保証人も必要な場合があります。

保証会社は１年契約が大半です。契約時に支払う保証料は家賃の0.5か月分～1か月分が多いです。これは契約開始日から１年間の保証料で、１年後の保証契約更新時に更新料がかかりますが、契約時と同額ではなく、10,000円前後の更新料となる場合が多いです。

保証会社は、賃料滞納があった時には借主に請求をしますが、連絡が取れない等があった場合を考えて、保証会社も日本に定住している連帯保証人を必要とする場合があります。

 

 

 

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