常見問題

 

A1：如果是不需押金及禮金的房子的話，初期費用大約是月租的3.5倍左右。

內容大致有：預繳一個月租金、保證公司費用、仲介服務費、火災保險、換鎖費、房屋清潔費、殺菌消毒費等。這些費用並不是全都必要，依照房子不同，所需費用也會有差別。

 

 

A2： 基本上來說，人在海外的話幾乎沒有辦法申請一般的房屋租賃。

在日本租房時，都會需要在留卡、住民票等文件。而這些文件如果不住在日本的話，則沒有辦法取得。

但你可以考慮申請我們的DBOX(短租/月租套房)。

只要事先以PayPal或是海外銀行匯款支付合約款項，到達大阪後便可以直接入住。

 

 

A3：

 

 

A4: 一般房屋租賃申請，大約需要2週左右的時間。

 

需要的文件如下：

 

申請時

在留卡（到機場入境時或至入國管理局取得）
雇用資料（公司名稱、公司地址、電話號碼、您的收入與職稱等）
緊急聯絡人（漢字名字與日文拼音、出生年月日、性別、住址、電話號碼、與您的關係等）
如是需要保証人的物件，則需要保證人的資料（漢字名字與日文拼音、出生年月日、性別、住址、電話號碼、與您的關係、公司名稱、公司地址、電話號碼、收入與職稱等）

 

簽約時

住民票（至區公所取得）
雇用證明（勞動合約、年末納稅證明等的影本即可）
印章（可至印章店購買，或代辦以1620日幣承作）
身分證明文件（影本）

短租地DBOX則不需繁複的申請手續，只需要你的護照與在留卡的影本即可。

 

 

A5: 如果你是在大阪市租房的話，有不少物件其實不需要保證人，我們的客戶有蠻多都住在不需要保證人的房子。不過如果你有日籍保證人可以幫你擔保的話，能租的房子選擇會比較多。另外不需要保證人的物件還是會需要一位會日文的緊急聯絡人，保證公司初期費用可能也會比較貴。

至於郊區的房子或較高級的房子，需要保證人的狀況比較普遍。

 

 

A6: 緊急聯絡人不須簽約，而保證人則需要，可以視為保證人和租客共同向房東簽約即可。如果租客沒繳房租就回國的話，保證人需擔負支付未繳租金的義務，所以日本人通常不願意當保證人。

緊急聯絡人則是在緊急狀況下無法和租客取得聯絡時的聯絡管道。比方說發生火災沒辦法和租客取得聯絡時，管理公司就會打電話給緊急聯絡人。因為如果沒有發生緊急事件時一般不會接到連絡，因此願意當緊急聯絡人的日本人會比較多。

 

 

A7: 如果沒有加入房東指定的保證公司的話，則沒有辦法入住。如果租客發生什麼狀況，遲繳租金的話，保證公司會先向房東代墊遲繳的租金，之後保證公司會再和租客索取不足的租金。

 

 

A8: 根據保證公司不同，有些只需要緊急聯絡人，有些則需要連帶保證人的狀況。至於保證公司的費用，通常是簽訂1年的合約，並在租房簽約時支付1年的保證費用，一年後再以更新合約的方式收取10000日幣左右的更新費。

保證公司在代墊租金後，會和租客索取不足的金額。因為怕聯絡不到租客，所以會希望有一個定居在日本的保證人。

 

 

 

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